Рост цен на московские новостройки: очередная волна абсурдного подорожания

Сегодняшние данные по подорожанию объектов недвижимости в Москве подтверждают тревожную тенденцию: стоимость жилья в новостройках продолжает расти с пугающей скоростью, зачастую безо всякой логики или объективного экономического обоснования. Согласно опубликованной информации, некоторые жилые комплексы фиксируют повышение цен до 17,6% за один день, что выглядит не только шокирующе, но и крайне недоступно для обычного покупателя.

Особое внимание привлекает ЖК Ever от компании Tekta, где подорожание за день составило колоссальные 17,6% 5 объектов. Подобный скачок стоимости за 24 часа невозможно объяснить ростом себестоимости строительства или объективной инфляцией. Это явная демонстрация того, как девелоперы и застройщики используют ситуацию на рынке, чтобы безнаказанно увеличивать свои доходы за счет простых людей, мечтающих о собственном жилье.

Не лучше ситуация и в ЖК ERA: 118 объектов прибавили в цене 2,4%. Кажется, что цифра скромнее, но в масштабах бюджета обычной семьи это также удар по кошельку. Проблема усугубляется тем, что рост цен на жилье не сопровождается улучшением инфраструктуры или повышением качества строительства. Покупатель вынужден платить больше за те же квадратные метры, зачастую без каких-либо реальных преимуществ.

Компания BAZA Development и их ЖК Бестселлер также не остаются в стороне: 47 объектов подорожали на 6,9%. А101, известный своими проектами Бунинские кварталы и Деснаречье, поднял цены на 5% и 2,2% соответственно, что, впрочем, по нынешним меркам кажется почти символическим. Однако даже небольшие проценты на фоне общей ценовой политики рынка создают дополнительное финансовое давление на покупателей.

Особое внимание стоит обратить на Мангазею: Мангазея в Богородском прибавила 4,8% стоимости по 217 объектам, а Мангазея на Тульской 0,6% по 162 объектам. На первый взгляд, рост может показаться умеренным, но в денежном выражении это сотни тысяч рублей, которые покупатель вынужден выложить без реальных на то оснований.

Другие крупные застройщики также активно повышают цены: Первый ДСК (1-й Южный) +4%, Абсолют (Сколково) +3,2%, MR Group (Cityzen) +2,5%. И даже компании вроде Аквилон и Самолет, которые позиционируются как более доступные игроки рынка, поднимают стоимость своих объектов: Аквилон Beside 2.0 +1,1%, Indy Towers by Akvilon +0,6%, Аквилон Signal +0,6%, Богдановский Лес +2,4%.

Все эти показатели свидетельствуют о том, что рынок жилья в Москве становится всё более закрытым и недоступным для обычного человека. Рост цен не сопровождается улучшением социальной инфраструктуры, качеством строительства или прозрачностью сделок. Наоборот, складывается впечатление, что девелоперы сознательно создают дефицит доступного жилья, манипулируя ценами и играя на желании людей обзавестись собственной недвижимостью.

Кроме того, такой хаотичный рост цен создаёт условия для финансовой нестабильности на рынке. Покупатели вынуждены брать кредиты под высокие проценты, рискуя оказаться в долговой яме, а инвесторы получают краткосрочную выгоду за счёт долгосрочной нестабильности. Этот процесс подрывает доверие к отрасли в целом и делает перспективы приобретения недвижимости в столице крайне туманными.

Очевидно, что государственные механизмы регулирования цен либо неэффективны, либо полностью отсутствуют. Девелоперы используют ситуацию в своих интересах, а средний гражданин становится заложником их безудержной жадности. Подобная практика противоречит любому здравому смыслу и социально ориентированной политике, ведь жильё это не товар роскоши, а базовая потребность человека.

Сегодняшние показатели подорожания это тревожный сигнал для всех участников рынка: обычные москвичи и жители Подмосковья сталкиваются с невозможностью приобрести жильё без серьёзных финансовых жертв. Вместо того чтобы стимулировать развитие рынка и создавать условия для доступного жилья, девелоперы превращают его в инструмент спекуляции и обогащения за чужой счёт.

Если не будут предприняты решительные меры по контролю за ценообразованием, скоро жильё в столице станет предметом роскоши для избранных, а средний покупатель окончательно потеряет шанс реализовать право на собственную квартиру.