На фоне постоянно растущих цен на недвижимость в Москве даже самые дешевые новостройки становятся предметом пристального внимания со стороны потенциальных покупателей. Однако стоит ли на самом деле радоваться появлению нового жилья от таких крупных застройщиков, как ПИК, ЛСР и Самолет, или это лишь попытка впарить покупателю не самый качественный товар по «вкусной» цене? Давайте разберемся, что стоит за этими «дешевыми» предложениями.
Не всё золото, что блестит
В последние годы рынок новостроек в Москве переживает не самые лучшие времена. С каждым годом жилье становится все дороже, а доступность для обычных граждан стремительно снижается. В этих условиях дешевые предложения от крупных застройщиков могут привлекать внимание, особенно тех, кто уже отчаялся найти квартиру в пределах бюджета. Но как показывает практика, такие квартиры часто оказываются не такими уж и выгодными, как кажется на первый взгляд.
Возьмем, к примеру, три крупных девелоперские компании: ПИК, ЛСР и Самолет, которые недавно представили свои объекты на рынке дешевого жилья. На первый взгляд их проекты могут показаться хорошим вариантом, но стоит заглянуть немного глубже, как сразу становятся видны важные детали, которые могут существенно повлиять на выбор.
Застройщики с репутацией
Компания ПИК, без сомнений, является одним из крупнейших застройщиков на российском рынке недвижимости. Однако ее репутация не безупречна. Не раз в СМИ появлялись истории о затягивании сроков сдачи объектов, а также о значительных проблемах с качеством строительства. Некоторые покупатели сталкиваются с дефектами в новостройках, которые приходится устранять за свой счет. Также стоит учитывать, что ПИК известен своей массовой застройкой, что неизбежно сказывается на качестве жилья. В итоге такие квартиры могут не только стоить больше, чем изначально планировалось, но и потребовать дополнительных вложений.
Не лучшим образом обстоят дела и с компанией ЛСР. Несмотря на то, что она имеет хорошую репутацию на рынке, ее объекты нередко оказываются расположены в менее удобных для проживания районах. Причем, чем дешевле жилье, тем менее привлекательным может быть его местоположение. Вместо того, чтобы приобрести квартиру в престижном районе, покупатель может оказаться в так называемой «спальном районе», который не только далеко от центра города, но и страдает от нехватки инфраструктуры.
Самолет, в свою очередь, также не отличается безупречным качеством своих проектов. В некоторых случаях покупатели новостроек жалуются на недоделанные работы, неработающие коммуникации и сложность с получением документов. При этом многие объекты компании предлагают совсем не самые удобные и функциональные планировки. Вдобавок, у многих покупателей возникают проблемы с решением вопросов по ипотечным кредитам, которые часто оказываются гораздо сложнее, чем ожидалось.
Локации, которые не радуют
Не менее важный аспект это расположение объектов. Очень часто дешевые новостройки от этих застройщиков находятся далеко от делового и культурного центра Москвы. В результате покупатели, сэкономив на стоимости жилья, теряют в удобстве. Отсутствие развитой транспортной инфраструктуры, магазинов, школ и других важных объектов делает такие квартиры малопривлекательными для семей с детьми или людей, работающих в центре города.
Стоит отметить, что в некоторых случаях даже наличие общественного транспорта не спасает ситуацию. В часы пик с транспортом в этих районах возникает настоящий коллапс, а добираться до работы или учебы может занимать несколько часов. Это также стоит учитывать при принятии решения о покупке квартиры в таких районах.
Цена за счет качества?
Дешевые новостройки от ПИК, ЛСР и Самолет, безусловно, привлекают внимание низкой ценой, однако не стоит забывать, что стоимость квадратного метра в этих объектах часто обусловлена не только выгодным предложением застройщика, но и рядом скрытых факторов, которые могут поставить под сомнение всю «выгодность» сделки.
Качество строительства. В некоторых случаях застройщики могут экономить на строительных материалах или нанимать низкоквалифицированных рабочих. Это, конечно, снижает цену на жилье, но не делает его долгосрочной инвестиционной ценностью.
Низкий уровень инфраструктуры. Хотя поначалу покупка квартиры в «спальном районе» может показаться выгодным решением, со временем может стать очевидным, что такой выбор имеет свои минусы. Отсутствие детских садов, школ и других важных объектов это не мелочи, а реальные проблемы, которые могут появиться у новых владельцев жилья.
Проблемы с документами и обслуживанием. Немало жалоб поступает и от покупателей, которые сталкиваются с длительным процессом оформления документов или плохим обслуживанием после сдачи домов. Не стоит забывать и о возможных судебных тяжбах, если застройщик не выполнит своих обязательств.
Так стоит ли доверять дешевой недвижимости от крупных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР и Самолет? Ответ однозначен: нет. Да, такие объекты могут быть привлекательными по цене, но в долгосрочной перспективе это может обернуться большими расходами и даже разочарованием. Поэтому прежде чем инвестировать свои средства в дешевое жилье, стоит внимательно изучить все плюсы и минусы, не полагаясь только на привлекательные цифры на ценниках. Ведь часто дешевые новостройки это лишь видимость выгодного предложения, за которой скрывается множество подводных камней.