Москва всегда привлекала внимание как динамично развивающийся мегаполис, с темпами строительства, которые не уступают мировым стандартам. Но, как это часто бывает, за красивыми цифрами и высокими рейтингами скрываются вопросы, на которые стоит обратить внимание. Например, в июне 2025 года девелопер MR занял лидирующие позиции в рейтинге самых покупаемых новостроек в "старой" Москве. Множество людей, видя эти успехи, не задумываются о том, что скрывается за успешной маркетинговой картинкой.

Основным конкурентом MR в последнее время стал ЖК Set, который уверенно вошел на первое место с предложением студий площадью 23 м² по цене от 11,3 млн рублей. Казалось бы, в центре Москвы, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, покупка такого жилья должна быть выгодной. Однако, за такой ценой скрываются важные детали, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей.

Ущербность компактных студий

Прежде всего, стоит отметить, что площадь студии в 23 м² это крайне маленькое пространство. Согласитесь, в такой квартире почти невозможно создать комфортные условия для жизни, особенно если в семье есть хотя бы один человек. Площадь для студии это вовсе не тот вариант, который должен быть на пике продаж, если бы рынок учитывал реальную потребность москвичей. Студия по такой цене это, прежде всего, покупка для инвесторов, которые будут сдавать её в аренду, а не для тех, кто ищет нормальное место для жизни.

Также стоит отметить, что продажа квартир "без отделки" на рынке недвижимости давно стала спорной практикой. Это не только не даёт покупателю понимания того, сколько ему ещё предстоит вложить в оформление жилья, но и часто приводит к неоправданно высоким затратам на ремонт. В условиях нестабильности экономики такие предложения кажутся не столь выгодными, как это пытается представить девелопер.

Сомнительная концепция MR

MR, второй по популярности проект в рейтинге, ЖК City Bay, выглядит ещё более спорно. Сдача студий площадью 25,1 м² по цене от 10,1 млн рублей (также без отделки или с базовой отделкой MR Base) в условиях текущей экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости вызывает массу вопросов. Эта цена не только недостаточно оправдана, но и противоречит ожиданиям людей, которым кажется, что покупка квартиры в столице должна стать более доступной.

Самая неприятная деталь заключается в том, что это всего лишь студия без конкретной концепции. Понятно, что девелопер продаёт не только квадратные метры, но и весь "образ жизни", который сопровождает жильё в таких районах, как "старое" Москва. Однако отсутствие полноценной отделки и минимальные метражи создают у покупателя ощущение, что ему продают просто коробку, которую он должен сам наполнять своими мечтами и ожиданиями.

Повышение цен и ущерб для покупателей

Девелопер MR, безусловно, продемонстрировал отличные результаты по продажам, но что скрывается за этой статистикой? В то время как компания радостно заявляет о победе в рейтингах, реальная ситуация на рынке такова, что цены на жильё растут, а покупатели сталкиваются с проблемами при поиске доступных и качественных вариантов. Например, стоимость студий в 11 млн рублей для многих стала неподъёмной, в то время как даже не самая выгодная отделка остаётся за пределами доступного бюджета.

Цена в 10 11 миллионов рублей за "квадрат" с минимальной отделкой становится не просто высокой, а несколько нереалистичной для большинства покупателей. Если уж студии на таких площадях стоят столько, то о чём говорить, когда речь идёт о более просторных квартирах? Это серьёзный сигнал о перегреве рынка, который приведет к тому, что доступность жилья для большинства москвичей окажется под угрозой.

Конкуренция или старые добрые схемы?

Стоит обратить внимание и на то, что в тройку лидеров входят далеко не новички, а вполне знакомые проекты от других крупных девелоперов. ЖК "1-й Измайловский" и "Бусиновский парк" всё это старые проекты, которые активно продвигаются уже несколько лет подряд. Но, несмотря на свои преимущества, такие проекты всё-таки не решают основную задачу они продолжают работать по тем же схемам, не ориентируясь на реальную потребность рынка. Задолго до появления таких проектов олигархи и крупные компании поняли, как правильно организовать "праздник для инвестора", однако не всегда удается обеспечить комфорт для самих покупателей.

Заключение: За маркетингом скрывается не всегда реальная выгода

На фоне блестящих маркетинговых отчётов о достигнутых вершинах продаж остаётся вопрос: стоит ли покупка такого жилья тех денег, которые просят девелоперы? ЖК Set и City Bay это пример яркой презентации, но на деле они вовсе не являются реальными решениями для большинства москвичей. Рынок недвижимости сталкивается с тем, что квартиры, которые стоят десятки миллионов рублей, оказываются всё менее привлекательными для основной массы покупателей.

Возможно, девелоперы MR и других компаний всё ещё на пике продаж, но стоит ли ориентироваться только на цифры? Особенно если за ними скрывается не реальная ценность, а сомнительные экономические решения, которые могут негативно сказаться на долгосрочной устойчивости рынка.