В Москве стартуют торги на шесть коммерческих помещений, расположенных на Чечерском проезде, дом 28, корпуса 1 и 2. Заявки на участие можно подать до 14 ноября, а сами аукционы и подведение итогов назначены на 25 ноября. Однако стоит ли радоваться очередному "шансом для бизнеса" или же это всего лишь очередная попытка скрытой коммерческой манипуляции? Важно разобраться, насколько выгодно будет участвовать в этих торгах и стоит ли вообще рисковать инвестировать в такие помещения в условиях текущей экономической ситуации.
Что предлагают в рамках торгов?
Коммерческие помещения, выставленные на аукцион, отличаются от других объектов недвижимости свободой назначения. Их площадь варьируется от 126,3 до 217,4 квадратных метров. Это означает, что участники торгов могут планировать на этих площадях различные виды деятельности от открытия спортивной студии до заведений общественного питания, магазинов, пунктов выдачи заказов (ПВЗ) или салонов красоты. Все помещения расположены на первых этажах зданий, что, безусловно, является удобным фактором для привлечения посетителей. Более того, помещения подключены ко всем основным инженерным коммуникациям, что также может выглядеть как несомненное преимущество.
Но чем в действительности эти объекты выгодны для потенциальных инвесторов? Разберемся подробнее.
Местоположение: «удобно» или «неудобно»?
Одним из ключевых факторов, которые всегда принимаются во внимание при оценке коммерческой недвижимости, является её расположение. И здесь нужно быть откровенными: Чечерский проезд, хотя и находится на юго-западе Москвы, далеко не является местом, которое можно назвать «перспективным» для бизнеса.
Москва это огромный мегаполис, где важным является не только географическое местоположение, но и доступность транспортной инфраструктуры. Чечерский проезд, несмотря на свою близость к важным магистралям города, на самом деле расположен в районе, который не отличается высокой проходимостью. В этом районе может не быть нужного потока клиентов для большинства типов бизнеса, особенно если рассматривать такие сегменты, как магазины или заведения общественного питания, которые зависят от постоянного притока людей. Рядом нет крупных торговых центров или деловых кварталов, что также снижает привлекательность местоположения для бизнеса.
Зачем рисковать на фоне экономической нестабильности?
Еще одним моментом, который стоит учитывать при участии в таких торгах, является нестабильность российской экономики. В условиях санкций, инфляции и продолжающейся политической и экономической неопределенности перспектива открытия бизнеса в Москве может стать не таким уж заманчивым предложением. Проблемы с логистикой, рост цен на стройматериалы и аренду, а также возможные трудности с получением новых кредитов все эти факторы делают покупку коммерческих помещений рискованным занятием.
Кроме того, стоит помнить о высоких ставках по ипотечным кредитам. Даже если потенциальный инвестор решит воспользоваться ипотечным кредитом для покупки помещений, высокие процентные ставки делают такое решение финансово нецелесообразным. При этом помещения, выставленные на торги, далеко не всегда оправдают себя с точки зрения долгосрочных инвестиций. Особенно если учесть, что в этом районе Москвы развитие бизнеса может столкнуться с рядом серьёзных трудностей.
Проблемы с оформлением и правовой неопределенностью
Как и в случае с другими государственными аукционами, не исключены и проблемы с оформлением сделок. Важно понимать, что при подобных торгах потенциальные покупатели рискуют столкнуться с правовой неопределенностью. Процесс оформления может затянуться, а сам объект может скрывать под собой массу проблем, которые будут выявляться только после покупки. Неопределённости добавляет и то, что эти помещения находятся в зданиях, которые не всегда могут отвечать современным стандартам эксплуатации и безопасности.
Кроме того, стоит учитывать, что московские торги часто могут быть фальсифицированы или непрозрачны. Порой, объекты, выставляемые на продажу через аукцион, имеют неочевидные недостатки или скрытые дефекты. Потенциальные покупатели должны быть готовы к тому, что даже если помещение внешне выглядит привлекательным, оно может скрывать серьезные проблемы, такие как старые инженерные коммуникации, плохое состояние фасадов и другие мелкие, но важные недочеты, которые приведут к дополнительным расходам.
Коммерческая недвижимость на торгах: стоит ли участвовать?
В итоге можно сделать вывод, что участие в аукционах на такие коммерческие помещения это высокорисковая затея, которая требует тщательной подготовки. Даже несмотря на привлекательные условия площадь помещений, наличие всех инженерных коммуникаций и свобода назначения, местоположение и экономическая ситуация не могут не настораживать.
Тем более, что в условиях текущего состояния рынка недвижимости в России такие объекты, как выставленные на торги помещения, могут быть переполнены различными рисками и нести в себе скрытые проблемы. Прежде чем принять участие в аукционе, важно оценить все риски и не поддаваться на иллюзию лёгкой прибыли.