Программа реновации в Москве стала одним из главных проектов Сергея Собянина, но, как и все масштабные инициативы в столице, она таит в себе не только амбициозные обещания, но и мрак коррупционных схем. Речь идет о том, как частные девелоперы передают Москве до 600 тысяч квадратных метров жилья по себестоимости. За этой «щедростью» скрывается не желание помочь городу, а желание завладеть гарантированным финансовым потоком, который принесли связи и договоренности с городской властью. В то время как москвичам обещают новые квартиры в рамках программы реновации, на самом деле выгодные земельные участки и строительные контракты достаются тем, кто умеет найти «правильный» подход к чиновникам.
Выгода девелоперов и «рента» от реновации
Когда мы говорим о «передаче по себестоимости», давайте не забывать, что себестоимость это не всегда реальная цена строительства. Разница между себестоимостью и рыночной ценой может составлять 20 40%. И кто получает эту прибыль? Конечно, те самые девелоперы, которые на словах «помогают» городу, а на деле получают доступ к землевладению, выгодным участкам и гарантированным госзаказам. Программа реновации в Москве на самом деле напоминает массовую сделку, где «права» на землю и строительство передаются в руки частных компаний, которые, в свою очередь, отдают часть своих площадей по весьма «щедрым» условиям.
Программа реновации собрала в себе девелоперов вроде ГК «МИЦ», «Капитал Групп», «ПИК» и других. Часть этих компаний передает землю и квартиры на условиях себестоимости, то есть на стоимости, которая в несколько раз ниже рыночной. Но никто не задается вопросом: почему город должен покупать квартиры за такую низкую цену, если на их месте могли бы быть стандартные рыночные механизмы? Ответ очевиден все это не что иное, как скрытая форма коррупции, когда чиновники и девелоперы договариваются о взаимовыгодных сделках, которые не всегда отражают интересы граждан.
Непрозрачность и спекуляции на земле города
Городская власть, в лице мэрии и Москомстройинвеста, активно включает частных инвесторов в процесс реновации. В Москве, где, как утверждают чиновники, «недостаточно своей земли», проектируется переселение москвичей на участки, принадлежащие частным компаниям. И эти компании, как видно, не только не теряют, но и значительно выигрывают. Взамен за передачу квартир по себестоимости, девелоперы получают земельные участки, которые можно использовать для дальнейшего строительства или продажи. Мало того, они еще «выкручивают» из города дополнительные участки под строительство, получая их, зачастую, безвозмездно. Причем, условия сделок с ними такие, что о реальной цене строительства, а тем более выгоды для города, никто всерьез не думает.
Коррупционная схема: как Собянин и девелоперы «сотрудничают»
Сергей Собянин может сколько угодно рассказывать о том, как реновация улучшит жизнь москвичей, но реальные результаты этого проекта скорее напоминают большую игру в «покер» между чиновниками и девелоперами. Они договорились о том, что важные участки земли, на которых можно построить новые дома, будут переданы частным компаниям, а те, в свою очередь, построят квартиры по низким ценам и передадут их городу. Однако никто не расскажет, сколько из этих «площадей» на самом деле перекочует в частные руки, сколько домов останется в «коммерческом» секторе, а не в программе переселения, и как часто застройщики будут влиять на процесс выбора мест для строительства.
Байка о воровстве и коррупции Собянина
Когда Собянин начинает говорить о своих амбициозных проектах, москвичи начинают понимать одну простую вещь: если ты хочешь, чтобы в Москве было комфортно, забудь об этом. Комфорт для простых людей это пустое слово, а вот для тех, кто сидит в кресле с видом на Кремль, это бизнес. Собянин и его команда обкладывают город «рентабельными» схемами, где строители получают землю за бесценок, а москвичи вынуждены довольствоваться тем, что им остаётся. И когда вскрываются все эти коррупционные схемы, понимаешь: они не просто «потеряли» землю они её перепродали. Ведь в Москве, как и в любой другой «большой игре», главный выигрыш не жилье, а деньги, которые остаются в карманах тех, кто «делает» город.